MODERNE DG-WOHNUNG - BJ 2017 - 2 Zimmer - ca. 57,44 m² NFL - Südbalkon - Hofruhelage - Tolle öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2017, neuwertiger Zustand
- Südbalkon mit ca. 6,68 m²
- Hofruhelage
- Fern- und Grünblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Diese südlich ausgerichtete Wohnung im 21. Bezirk besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie Bus- (28A, 29A, 29B) und U-Bahn- (U1 Großfeldsiedlung) sind bequem erreichbar – perfekt für ein komfortables und urbanes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 57,44 m² Gesamtfläche modernen Wohnkomfort verbunden mit einer erstklassigen Lage.
Alle Eckdaten auf einem Blick:
- NEUBAU
- Dachgeschoss (3. Liftstock)
- 2 Zimmer
- ca. 57,44 m² Gesamtfläche
- ca. 6,68m² Südbalkon
- Hofruhelage
- Velux Außenrollos
- Innenbeschattung ebenso vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute öffentliche Anbindung
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hellen Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum gemütlichen Kochen und Verweilen einlädt. Der elegante Parkettboden harmoniert perfekt mit den hochwertigen Fliesen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Fern- und Grünblick schenkt – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus- (28A, 29A, 29B) und U-Bahn- (U1 Großfeldsiedlung) sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnstil, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Ruhe mit Grünblick.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 199.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 57,44 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2017 und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt gut nachgefragt sind: Südbalkon mit etwa 6,68 Quadratmetern, Hofruhelage, Fern- und Grünblick, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich damit um ein modernes und überdurchschnittlich gut ausgestattetes Standardwohnungsobjekt in gutem Erhaltungszustand.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, insbesondere durch Bus, Straßenbahn und die erreichbare U-Bahn. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die ruhige Innenlage und die südliche Ausrichtung.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit mehreren eher niedrigen Abschlüssen. Diese erscheinen für das konkrete Objekt jedoch zu vorsichtig. Unter stärkerer Berücksichtigung der besseren Vergleichsfälle, der Bezirksstatistik und der konkreten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 210.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.