Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitengasse – nur 5 Minuten zur S-Bahn Floridsdorf – PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
- Ruhige Wohnlage nahe Floridsdorfer Zentrum
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kellerabteil inkludiert
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Einfache Ausstattung mit Linoleum und Gas-Etagenheizung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch oben, mittendrin – Ihr Neustart unter den Dächern Floridsdorfs
Manchmal braucht es etwas Fantasie, um das Potenzial eines Ortes zu erkennen. Diese Dachgeschosswohnung im Herzen des 21. Bezirks ist genau so ein Ort: ehrlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten. Ideal für alle, die sich nicht mit dem Fertigen zufriedengeben, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung
Auf rund 59 m² erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern Floridsdorfs. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das sagen wir klar und ohne Umschweife. Wer handwerklich versiert ist oder gezielt Fachkräfte beauftragt, erhält hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Materialien, Farben und Stil können individuell gewählt und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Auch die derzeit separate Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnte sie – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Möglichkeiten – als weiteres Zimmer genutzt und stattdessen eine offene Wohnküche geschaffen werden.
Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert.
Das Haus & die Nachbarschaft
Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Zentrum entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalzügen, Straßenbahnen und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung in zahlreiche Richtungen. Dadurch lässt sich der Alltag bequem auch ohne Auto organisieren. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Floridsdorfer Markt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf gestalterische Freiheit, eine gute Lage und ein charmantes Altbauambiente legen. Kein Neubau von der Stange, sondern eine Wohnung, die nach der Sanierung zu einem individuellen Zuhause werden kann.
Auch für Anleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Durch eine gezielte Sanierung lässt sich eine attraktive und gut vermietbare Einheit in gefragter Lage schaffen. Je nach Ausstattung und Sanierungsstandard ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- Lage: Dachgeschoss
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Haus: gepflegtes Altwiener Zinshaus
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
- Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
- Kellerabteil inkludiert
Lage & Infrastruktur auf einen Blick
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
- Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen: ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
- Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten
- Apotheke: ca. 5 Gehminuten
- Schulen: ca. 4–6 Gehminuten
- Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten
Hinweis
Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Dachgeschosswohnung in der Schwaigergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit separater Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie getrenntem Bad und WC. Positiv sind das Altbauambiente, das inkludierte Kellerabteil und die ruhige Lage nahe dem Floridsdorfer Zentrum. Deutlich wertmindernd ist jedoch der offen ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Ausstattung ist eher einfach; besondere Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder hochwertige Sanierung sind nicht belegt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof Floridsdorf, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung spürbar.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, der zentrale Marktbereich liegt aber im Umfeld von etwa 3.100 bis 3.500 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde ein vorsichtigerer Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.