Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung beim Kinzerplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klar sanierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1964, einfache Bestandswohnung
- 1. Liftstock mit Aufzug positiv
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- veraltetes Heizsystem mit Gaskonvektor
- sehr gute Nahversorgung und gute Öffi-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock einer in den 1960er Jahren errichteten Wohnhausanlage nahe der Donaufelderkirche (Kinzerplatz).
Sie hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang in das Schlafzimmer sowie in ein Kabinett. Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Haschwaschbecken; Küche inkl. Gasherd
Warmwasser für Küche und Bad wird mittels Durchlauferhitzer in der Küche erzeugt, das Wohnzimmer mit einer Gaskonvektorheizung beheizt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 m² Wohnfläche in der Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1964 und liegt im 1. Stock mit Aufzug. Positiv sind die gute Grundgröße, die Bestandsfreiheit sowie die sehr gute Nahversorgung und die ordentliche öffentliche Anbindung im Bereich Kinzerplatz. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Auch die beschriebene technische Ausstattung mit Gaskonvektorheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer spricht für einen deutlich unterdurchschnittlichen Zustand. Eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend anzusetzen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle relevant, weil hochpreisige Verkäufe eher modernisierte Wohnungen betreffen dürften. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 172.000 und 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den klaren Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.