"++Ruhig ++ KFZ Stellplatz ++ U1 Nähe++"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neu renovierter bzw. neuwertiger Zustand
- ruhige Lage
- inkludierter KFZ-Stellplatz
- Lift vorhanden
- Westausrichtung
- integrierte Loggia statt voll nutzbarer Freifläche
- gepflegter Neubau aus 1975
- separate Küche mit DAN-Einbauküche
- barrierearme Erreichbarkeit über Stiege 1
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Ruhig ++ KFZ Stellplatz ++ U1 Nähe ++
Diese neu renovierte Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Lhotskygasse 11, 1210 Wien (Leopoldau) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, in das die verbaute Loggia integriert wurde, einen weiteren zentral begehbaren Wohnraum, eine komplett eingerichtete Küche (DAN) mit Essbereich inklusive Geräten und Waschmaschinenanschluss und über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Sämtliche Fenster sowie auch die Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz ist bereits inkludiert!
Der Energieausweis (HWB und fGEE - Werte) wurde für diese Wohnung separat erstellt. Über einen kleinen Umweg über Stiege 1 ist diese Wohnung bei Bedarf auch barrierefrei erreichbar.
Ein Abstellraum für Kinderwägen sowie eine Waschküche befinden sich im Erdgeschoss.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: die U-Bahn Station (U1) Aderklaaer Straße befindet sich (zu Fuß) nur wenige Minuten entfernt, das Zentrum Wiens ist von hier somit in 25 Minuten bequem zu erreichen.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs (das Citygate ist in der direkten Nachbarschaft!) sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.
Der Preis NUR € 230.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 46.000,--/monatlich € 920,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Lhotskygasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975 und wurde laut Inserat neu renoviert. Positiv hervorzuheben sind der sehr gute Erhaltungszustand, die ruhige Lage, die westliche Ausrichtung, die vorhandene Einbauküche sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz. Die verbaute Loggia verbessert zwar die Wohnqualität, ersetzt aber keine vollwertige offene Freifläche.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist durch das benachbarte Einkaufsumfeld sehr gut, ebenso Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine renovierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage mit Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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MBA Dominik Schreyer-Richtarz
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.