Charmante 2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien – Renovierungsprojekt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher weder deutlicher Liftvorteil noch Hochlagenprämie
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Bestandswohnung, nicht Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 21. Bezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Universität sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für ein komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Bertlgasse, befindet sich in der 1. Etage und bietet Ihnen auf großzügigen 65 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre Traumwohnung ganz nach eigenem Geschmack gestalten und modernisieren möchten.
Lage, die keine Wünsche offenlässt
Der 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit seiner ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sichern die medizinische Versorgung, während Schulen, Kindergärten und eine Universität beste Bildungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bank und ein Postamt zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Bertlgasse hervorragend angebunden: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch und komfortabel in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Ihre Chance auf ein Zuhause mit Potenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer lebendigen und bestens angebundenen Gegend von Wien eine Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum zu erwerben. Setzen Sie Ihre eigenen Vorstellungen um und genießen Sie dabei die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bertlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 66,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1957. Die Wohnung wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Genau dieser Punkt ist für den Marktwert wesentlich: Das Objekt bietet zwar gutes Entwicklungspotenzial, der Käufer muss aber einen spürbaren Modernisierungsaufwand einkalkulieren. Positiv wirken die funktionale Wohnungsgröße, die Bestandsfreiheit sowie die gute Infrastruktur im Umfeld.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als überdurchschnittlich gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die Vergleichswerte zeigen eine breite Spanne, wobei für dieses Objekt wegen des Sanierungsbedarfs nicht die höchsten, sondern eher die unteren bis mittleren Preise relevant sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 188.000 Euro und 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.