Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & viel Gestaltungspotenzial – ausgezeichnete Lage in 1210 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf
- Verglaste Loggia als nutzbare Freifläche
- Großzügige, funktionale Raumaufteilung
- Separate Küche mit zusätzlicher Abstellkammer
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Sehr gute Erreichbarkeit des Bezirkszentrums Floridsdorf
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß bietet auf großzügigen 69,42 m² eine hervorragende Basis, um den eigenen Wohntraum ganz nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Freiraum.
Besonders praktisch ist die großzügige, separat gelegene Küche mit angrenzender Abstellkammer, die viel Platz und Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und funktionale Raumaufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich
- helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- separate, großzügige Küche mit Abstellkammer
- Badezimmer
- separate Toilette
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Wohnstil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen und ein modernes, maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in zahlreiche Teile Wiens sowie ins Wiener Umland. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
Rund um den Bahnhof Floridsdorf erwartet Sie zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Gasthäuser befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, eine verglaste Loggia, ausgezeichnete Infrastruktur und viel individuelles Gestaltungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich in Floridsdorf ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf aus dem Baujahr 1960 im zweiten Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung, die separate Küche mit Abstellraum sowie die verglaste Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd, weil für Böden, Oberflächen, Sanitärbereiche und gegebenenfalls technische Erneuerungen mit zusätzlichem Aufwand zu rechnen ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den Verkehrsknoten Floridsdorf ist ein klarer Standortvorteil. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das nach Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und der vorhandenen Loggia einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro ergibt. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 229.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tatiana Hanzl
Novel Real Immobilien GmbH
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