Generalsanierte Gründerzeitwohnung mit Loggia in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsaniert bzw. neuwertig mit Renovierungsjahr 2016
- Altbau-/Gründerzeit-Charme
- Loggia vorhanden
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- 2. Obergeschoss in kleinem Haus
- gute Nahversorgung und Grünraum unmittelbar vorhanden
- kein Hinweis auf Lift; bei 2. Obergeschoss nur geringer Einfluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Herzen von Floridsdorf gelegen, überzeugt die unmittelbare Umgebung der ruhigen Gerstlgasse durch kurze Wege im Alltag. So ist etwa ein Billa-Supermarkt bequem fußläufig erreichbar, das Shopping-Center Nord (SCN) mit seinem vielfältigen Angebot liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für die tägliche Mobilität sorgen direkt vor Ort die Autobuslinien 850 und N20 sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 in kurzer Gehdistanz. Ob Familie, Paar oder Single – die Lage bietet für jeden das passende Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert und werden über Fußbodenheizung beheizt. Die neu eingebauten Fenster sind mehrfach verglast; die straßenseitigen Außenjalousien lassen sich elektrisch steuern. In den Wohnbereichen setzt freigelegtes Ziegelmauerwerk ruhige Akzente und verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. So entsteht ein wohnliches Raumgefühl, das Charakter und Komfort gleichermaßen trägt.
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und mit steuerbaren Lichtakzenten in Szene gesetzt. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken bestimmen den Raum; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken, der Anschluss für ein Bidet ist bereits vorbereitet.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnung generalsaniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
* Parkett in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung in jedem Raum regulierbar
* Abstellraum
* neuwertiges Brennwertgerät
* neue Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Klimatisiert
* Multimediasystem kann übernommen werden
Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in ruhiger Lages in Floridsdorf.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum.
Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer.
Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 85,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus in der Gerstlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hebt sich durch ihren sanierten, neuwertigen Zustand, den Altbaucharakter, eine Loggia, Parkettböden, Einbauküche, Klimaanlage sowie einen gut nutzbaren Grundriss positiv vom Standardbestand ab. Zusätzlich ist die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Preisspanne. Für die Ableitung wurde daher nicht der reine Durchschnitt übernommen, sondern eine Auswahl vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen und um Zuschläge für Sanierungszustand, Loggia, Altbauqualität und Mikrolage ergänzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 340.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 3.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.