Design Loft 4,90m Raumhöhe, Vorsorgewohnung; auf Wunsch Airbnb fähig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- denkmalgeschütztes Architekturdenkmal mit Seltenheitswert
- Loftcharakter mit ca. 4,90 m Raumhöhe und Galerie
- geplante Komplettsanierung auf Neubau-Standard
- sehr gute Mikrolage nahe Bahnhof Floridsdorf und Floridsdorfer Markt
- Ruhelage laut Beschreibung
- kein Balkon/keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- Kellerabteil und zusätzlicher Storage vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.
Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Totalsanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.
Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum, dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.
Auf Basis der einzigartigen Architektur wurden besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht geschaffen.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wurde auf Neubau Standard saniert.
Ausstattung:
- Heizung mittels Fernwärme - Fußboden‐/Wandheizung
- Gäste‐WC in jeder Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
- Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
- Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
- Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
- Gegensprechanlage
Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich in Wohnzimmer und Küche ( Anschlüsse vorhanden ) gliedert. Anschließend befindet sich ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
Über die Treppe gelangt man auf die Galerie, die als Schlafbereich dient. Hier befindet sich das Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine großzügige begehbare Garderobe.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein geräumiger Storage im Stiegenhaus zugeordnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große Loftwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wien-Floridsdorf. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Die sehr hohe Raumhöhe von etwa 4,90 Metern, die Galerieebene, der Loftcharakter sowie die geplante Generalsanierung auf Neubau-Standard sind klare wertsteigernde Merkmale. Positiv wirken außerdem die Fußboden- beziehungsweise Wandheizung, ein Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Floridsdorfer Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig wird die Mikrolage als ruhig beschrieben, was in dieser zentralen Lage besonders positiv zu werten ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 447.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 420.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.