Ruheoase in Floridsdorf: Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Lift!
Lage
Lage
Zentral, aber flüsterleise: Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 in nur 1 Gehminute erreichbar. Von dort sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge).
- Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Alte Donau und das Naherholungsgebiet Bisamberg sind schnell zu erreichen und bieten perfekte Bedingungen für Sport und Erholung.
Auto
* Schnelle Erreichbarkeit der Nordbrücke (A22)
* Shopping City Nord (SCN), OBI und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Tankstelle mit Billa Express für Einkäufe auch an Sonn- und Feiertagen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits saniert. In den Wohnräumen liegt ein wunderschöner, klassischer Mosaikparkettboden, die Sanitärräume sind modern verfliest. Die gepflegte Nobilia-Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Durchdachtes Heizkonzept: Flexibel und kosteneffizient heizen – zuverlässige Direktwärme im Wohnbereich (Gaskonvektor) kombiniert mit einer neuen Schamottstein-Elektroheizung im Schlafzimmer, die durch langanhaltende Strahlungswärme für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Warmwasseraufbereitung durch Bosch Durchlauferhitzer.
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Hofruhelage!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 52m² Wohnung im 1. Liftstock.
Die Raumaufteilung (zentral begehbar):
- Großzügiger Vorraum
- Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und herrlichem Grünblick
- Ruhiges Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof gerichtet)
- Separate Küche mit Fenster und moderner Nobilia-Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates WC
Interessant für Anleger: Aufgrund der Auspendelung (WGG) unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung nach aktueller Einschätzung der freien Mietzinsbildung. Hinweis: Diese Angabe erfolgt ausdrücklich ohne Gewähr.
Provisionsfreier Privatverkauf! Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit die Maklerprovision (ca. 3,6 % des Kaufpreises = 7500€).
Transparenz-Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen, wurden auf einigen Fotos (Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC) Möbel und Bilder virtuell via KI ergänzt ("Virtual Staging"). Die Wohnung wird unmöbliert (jedoch inklusive der Einbauküche und Sanitäranlagen) übergeben.
Besichtigung sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Privatverkauf – daher ausdrücklich keine Makleranfragen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.