Ruheoase in Floridsdorf: Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Lift!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- Teilsanierter, gepflegter Zustand
- Separate Küche mit moderner Einbauküche und Fenster
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Kein Balkon/keine Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garagenplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage
Zentral, aber flüsterleise: Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 in nur 1 Gehminute erreichbar. Von dort sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge).
- Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Alte Donau und das Naherholungsgebiet Bisamberg sind schnell zu erreichen und bieten perfekte Bedingungen für Sport und Erholung.
Auto
* Schnelle Erreichbarkeit der Nordbrücke (A22)
* Shopping City Nord (SCN), OBI und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Tankstelle mit Billa Express für Einkäufe auch an Sonn- und Feiertagen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits saniert. In den Wohnräumen liegt ein wunderschöner, klassischer Mosaikparkettboden, die Sanitärräume sind modern verfliest. Die gepflegte Nobilia-Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Durchdachtes Heizkonzept: Flexibel und kosteneffizient heizen – zuverlässige Direktwärme im Wohnbereich (Gaskonvektor) kombiniert mit einer neuen Schamottstein-Elektroheizung im Schlafzimmer, die durch langanhaltende Strahlungswärme für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Warmwasseraufbereitung durch Bosch Durchlauferhitzer.
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Hofruhelage!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 52m² Wohnung im 1. Liftstock.
Die Raumaufteilung (zentral begehbar):
- Großzügiger Vorraum
- Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und herrlichem Grünblick
- Ruhiges Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof gerichtet)
- Separate Küche mit Fenster und moderner Nobilia-Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates WC
Interessant für Anleger: Aufgrund der Auspendelung (WGG) unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung nach aktueller Einschätzung der freien Mietzinsbildung. Hinweis: Diese Angabe erfolgt ausdrücklich ohne Gewähr.
Provisionsfreier Privatverkauf! Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit die Maklerprovision (ca. 3,6 % des Kaufpreises = 7500€).
Transparenz-Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen, wurden auf einigen Fotos (Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC) Möbel und Bilder virtuell via KI ergänzt ("Virtual Staging"). Die Wohnung wird unmöbliert (jedoch inklusive der Einbauküche und Sanitäranlagen) übergeben.
Besichtigung sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Privatverkauf – daher ausdrücklich keine Makleranfragen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubauhauses und weist eine für diese Größe sehr gute, zentral begehbare Raumaufteilung auf. Positiv hervorzuheben sind die absolute Hofruhelage, der Grünblick, die separate Küche mit Fenster und Einbauküche, der gepflegte teilsanierte Zustand sowie Lift, Abstellraum und Keller. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Straßenbahn ist praktisch vor der Tür, und der Bahnhof Floridsdorf mit weiterführender Anbindung ist rasch erreichbar. Auch Grün- und Freizeitangebote wie Alte Donau und Bisamberg wirken sich positiv aus.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Der unmittelbare Vergleichspool ist zwar sehr lageähnlich, zeigt aber eine merkliche Qualitätsstreuung. Unter Berücksichtigung der ruhigen Innenhoflage, des Lifts und des gepflegten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 190.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.