DACHGESCHOSS-TRAUM MIT GROSSER TERRASSE – 3 ZIMMER | 104,53 m² | DONAUNÄHE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Erstbezug
- zwei Terrassen mit zusammen ca. 18,60 m²
- hochwertige Premium-Ausstattung mit Eichenparkett und Designerbad
- Erdwärme, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Photovoltaik
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Nähe Alte Donau, Donauinsel und Parkanlagen
- Ausrichtung Ost/West/Nord mit guter Belichtung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park sowie von der Nähe zur Alten Donau, Neuen Donau, zum Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und zur Donauinsel. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Erholung und Freizeit am Wasser.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen U6, S-Bahn und Regionalzüge zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A22, B3 und B7 ist sehr gut.
Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Grün- und Wasserflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 35 im hochwertigen Neubauprojekt Donau Perle bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau.
Auf ca. 104,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 113,82 m².
Ein besonderes Highlight ist die 2 große Terrasse ca. 18,60 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden profitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.
Kaufpreis: € 889.000
Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung
PREMIUM-AUSSTATTUNG
Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI.
Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
Zusätzlich:-
hochwertige Eichen-Landhausdielen
ca. 2,20 m hohe Innentüren
verdeckte Türbänder
Magnetschlösser
bodenebene Duschen
Echtglas-Duschabtrennungen
hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte
großzügige Terrasse
Personenlift
Tiefgarage
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung und Infrastruktur
Arzt: ca. 125 m
Apotheke: ca. 275 m
Klinik: ca. 625 m
Krankenhaus: ca. 650 m
Schule: ca. 250 m
Kindergarten: ca. 225 m
Höhere Schule: ca. 875 m
Supermarkt: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 200 m
Einkaufszentrum: ca. 300 m
Bus: ca. 100 m
Straßenbahn: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 500 m
U-Bahn: ca. 775 m
Autobahnanschluss: ca. 375 m.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstige Angaben
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Informationen zu den verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Mag. Lana Simakova
Immobilienberaterin
+43 665 65 779 726
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisinformation
Kaufpreis: € 889.000
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 104,53 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wiener Bezirk Floridsdorf und Teil eines Neubauprojekts mit Erstbezugsstandard. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit insgesamt etwa 18,60 m², die Dachgeschosslage, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die deutlich überdurchschnittliche Ausstattung. Hervorzuheben sind Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel und zu mehreren Parkanlagen erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr ordentlich, und die Anbindung über Straßenbahn, Bahnhof Floridsdorf und U-Bahn ist für diese Wohnlage gut.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezug und Qualitätsniveau dem gegenständlichen Objekt nahekommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 734.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 770.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.