Luxuriöses Penthouse mit Top-Ausstattung und perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- 3 Terrassen mit insgesamt 44,3 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- sehr gute U1- und S-Bahn-Anbindung
- Garage nur optional, nicht im Preis gesichert enthalten
- große Wohnfläche von 125,5 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Dieses hochmoderne Luxus-Penthaus überzeugt nicht nur mit seiner Ausstattung aus modernster Technik und Architektur, sondern auch mit seiner hervorragenden Lage.
In nicht einmal 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Leopoldau, von wo aus Sie in etwa 15 Minuten direkt am Stephansplatz sind.
Gleich daneben befindet sich auch die S-Bahn-Station, wodurch Sie wirklich die besten Anbindungen haben. Und wenn es einmal in den Urlaub oder auf Geschäftsreise gehen soll, haben Sie ebenfalls ab Station Leopoldau mit der S7 eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Luxus-Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei sonnige Dachterrassen mit 11,5 m², 22,3 m² und 11,7 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen ein exklusives Ambiente über den Dächern der Stadt.
In der Wohnung befindet sich eine offene Küche mit Vollausstattung, LED-Beleuchtung und einer eleganten Steinspüle in Nero – ideal für alle, die beim Kochen Design, Funktionalität und Atmosphäre verbinden möchten.
Großflächige Hebe-/Schiebetüren und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Lichtdurchflutung und ein luftiges Wohngefühl. Fußbodenheizung und regulierbare Deckenkühlung garantieren jederzeit angenehme Temperaturen.
Für Sicherheit und Komfort sorgen eine einbruchshemmende Eingangstür, elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung sowie elegante Glasgeländer aus Sicherheitsglas. Die massive Bauweise und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzend liefert die Photovoltaik-Anlage am Dach einen Teil der benötigten Energie selbst.
Dieses Penthouse bietet modernen Luxus, durchdachte Technik und ein exklusives Wohngefühl – perfekt für alle, die Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens schätzen.
Optional - Tiefgaragenplatz !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 910.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 125,5 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf aus dem Jahr 2021, die als Erstbezug angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch seinen klaren Penthouse-Charakter, drei Terrassen mit zusammen 44,3 Quadratmetern sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die regulierbare Deckenkühlung, die Klimaanlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, Lift und die moderne offene Küche. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Leopoldau sowie die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen deutlich verbessert. Diese Verkehrsgunst stützt die Vermarktungsqualität des Objekts.
Die Wertermittlung wurde auf Basis zahlreicher aktueller Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld vorgenommen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro. Unter Berücksichtigung der Größe, der hochwertigen Ausführung und der großzügigen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 951.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 990.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.