PENTHOUSEWOHNUNG - neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neu errichtete Dachgeschoßwohnung
- große überdachte Terrasse mit ca. 22–23 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, KNX-Smart-Home und Wärmepumpe
- barrierefrei, neuer Lift, renoviertes Haus mit neuer Fassade
- große Wohnnutzfläche von rund 145 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausdrücklich erwähnt
Lage
Zentrum Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - top ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse
Diese Wohnung liegt in der Nähe vom Bahnhof Floridsdorf , ist komplett neu und bietet äußerst hochwertige Ausstattung.
Die Fläche erstreckt sich über 2 Etagen.
Beschreibung:
- neu errichtete Penthouse Wohnung
- renoviertes Haus, neuer Lift, neue Fassade
- komplett barrierefrei zu erreichen
- zentrales Vorzimmer
- neue EWE - Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- 2 WCs
- Wohnküche ca. 46 m²
- große Terrasse überdacht ca. 22 m²- mit Strom, Wasser und Licht
- 2 Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Fußboden: Parkett
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Smart Home System (KNX)
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Heizung: Wärmepumpe
- Glasfaserverkabelung, CAT 7
- Beleuchtung dimmbar
- Fernsehanschlüsse auch in den Schlafräumen
- Kellerabteil
- Flächenaufstellung: 121, 64 m² Wohnung
- 23,09 m² Terrassen
Umgebung / Anbindung:
- Zentrum Floridsdorf
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Straßenbahnen, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (Zentrum, UNO City ca. 15 min), direkte Anbindung zum Flughafen
- neues Krankenhaus -Wien Nord
- Schulen und Kindergarten in der Umgebung
- Schlingermarkt
- gute Anbindung an die Autobahn
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:
- 0676/43 22460
- bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision, inkl. Ust.
- allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im Zentrum Floridsdorf mit einer Nutzfläche von rund 144,64 Quadratmetern sowie einer großen, überdachten Terrasse von etwa 22 bis 23 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter und eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab. Besonders wertrelevant sind die Ausführung über zwei Ebenen, der barrierefreie Zugang, der neue Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Wärmepumpe, Einbauküche und Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf, die U-Bahn, mehrere Schnellbahn- und Straßenbahnlinien sowie eine sehr gute Nahversorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit liegt eine infrastrukturell starke, urbane Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 6.500 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Wegen der großen Wohnfläche ist ein etwas vorsichtigerer Quadratmeteransatz sachgerecht, der durch die hochwertige Ausstattung und die Terrassenqualität gestützt wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 998.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 960.000 bis 1.040.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.