3 Zimmer DG-Wohnung I großer Balkon I fantastischer Ausblick I Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im 7. Stock mit Lift
- ca. 14 m² Außenfläche laut Beschreibung
- unverbaubarer Weitblick
- Ruhelage
- Wohnung vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert
- Fenster erneuert und Fassade thermisch saniert
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Außenfläche und fantastischem Weitblick über Wien.
FACTS:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Mit ca. 14 m² großer Terrasse und Kellerabteil.
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Die Außenfassade wurde kürzlich mit einer neuen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Auch die Fenster wurden erneuert.
Die Wohnung selbst wurde vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert.
Monatliche Betriebskosten: ca. 400 €
Darin enthalten sind ca. 90 € monatliche Kreditrückzahlung für die Sanierung der Außenfassade und den Austausch der Fenster.
HIGHLIGHTS
- Dachgeschosswohnung im 7. Stock
- Sehr schöner, unverbaubarer Ausblick
- Blick auf den Sonnenaufgang
- Alle Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
- Einbauküche
- Gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 29A
- KAUFPREIS: € 269.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: € 400,00.-(Darlehensbetrag schon inkludiert)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Lift, Kellerabteil und einer laut Beschreibung rund 14 m² großen Außenfläche. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Weitblick über Wien, die ruhige Lage innerhalb des Wohnumfelds sowie die in den letzten Jahren durchgeführte Renovierung der Wohnung. Zusätzlich wurden die Fenster erneuert und die Fassade thermisch verbessert, was den Gesamteindruck klar aufwertet.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittliche bis gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung und die Grünflächen sind gut, die öffentliche Anbindung ist eher einfach und vor allem über Buslinien gegeben. Positiv ins Gewicht fallen jedoch die Ruhelage und der freie Ausblick, die in reinen Lagekennzahlen oft nicht vollständig erfasst werden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher nicht die niedrigsten Vergleichswerte übernommen, sondern jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Marktsegment besser passen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Lift, Außenfläche, Ausblick und modernisiertem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 255.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.