SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG | 11 m² SÜD-/WEST-BALKON | GRÜNRUHELAGE | DONAUINSEL NAHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Südwestbalkon mit 11,12 m²
- Ruhige Grünlage nahe Donauinsel und Marchfeldkanal
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Barrierefrei und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wiener Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Bezirk Floridsdorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
• Arzt < 1.000 m
• Apotheke < 500 m
• Klinik < 2.500 m
• Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Bildung
• Schule < 500 m
• Kindergarten < 1.000 m
• Universität < 2.000 m
• Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m
Nahversorgung
• Supermarkt < 500 m
• Bäckerei < 1.000 m
• Einkaufszentrum < 2.000 m
Verkehr
• U-Bahn < 3.000 m
• Bahnhof < 1.500 m
• Autobahnanschluss < 1.500 m
Weitere Einrichtungen
• Bank < 1.500 m
• Post < 1.500 m
• Polizeistation < 1.000 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Wohnung Stiege 1 / Top 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-/West-Balkon, der ideale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittags- sowie Abendstunden bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,34 m² und wird durch einen Balkon mit ca. 11,12 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 32.250,- erworben werden.
Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.
Darüber hinaus stehen in diesem Wohnprojekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 64,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen gut nutzbaren Südwestbalkon mit 11,12 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage in Schwarzlackenau ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Donauinsel, zur Alten und Neuen Donau sowie die Grünräume entlang des Marchfeldkanals. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was für Erstbezug, Balkon und Grünruhelage nachvollziehbar ist. Unter Berücksichtigung der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.