PROVISIONSFREI – Wohnen mit Stil: Neubauwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 19,73 m²
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und Lift
- ruhige Wohnlage in Einfamilienhausumgebung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Floridsdorf
In ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wolfgang-Riese-Gasse eine stilvolle Wohnanlage mit 33 Einheiten und 25 PKW-Stellplätzen.
Das Projekt vereint moderne Architektur mit gehobener Ausstattungsqualität und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Einbettung in eine gewachsene Einfamilienhausstruktur unterstreicht den privaten und angenehmen Charakter dieser Liegenschaft.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis 106 m² und sprechen damit unterschiedliche Ansprüche an – von stilvollen Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienresidenzen. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum und schaffen Rückzugsorte im Freien.
Die Fertigstellung ist für Ende des 1. Quartals 2027 vorgesehen.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 67,78 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und einladendes Wohnambiente.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die ca. 19,73 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktion, Komfort und privatem Freiraum – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten schätzen.
Lage – ruhig, verbunden, lebenswert
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglichen eine rasche Verbindung zur U6-Station Floridsdorf und damit eine unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.
Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität – ein seltenes Zusammenspiel, das diesen Standort besonders attraktiv macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 67,78 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher, auch im Text konkret belegter Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift sowie eine große Terrasse mit 19,73 m². Diese Merkmale sind im Markt wertrelevant und heben das Objekt innerhalb des Bezirks deutlich vom allgemeinen Bestandssegment ab.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnsituation, die Einbettung in eine gewachsene Einfamilienhausstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie nahe Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend und durch Bus und Straßenbahn gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der Neubauqualität und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.