Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick– jetzt zusätzlich € 15.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt aus 2025
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Weitblick
- Balkon mit Westausrichtung
- Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Lift, Tiefgarage im Haus und Kellerabteile im Projekt
- Gute Nahversorgung sowie Schulen und Grünräume in direkter Umgebung
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich mit seitlich angeordneter Küchennische lässt sich gemütlich gestalten und führt direkt auf den knapp 7 m² großen Balkon – Ihr Lieblingsplatz für einen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum und praktische Schranknischen sorgen für Komfort und Stauraum.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die Lage im 7. Obergeschoss mit Weitblick, der westseitige Balkon, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Erdwärme und Betonkernaktivierung. Das spricht für ein modernes, energieeffizientes Wohnprodukt mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Grünräume sowie Straßenbahn- und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahn-Anbindung und die Freizeitmöglichkeiten Richtung Donauinsel und Marchfeldkanal wirken wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer sehr ähnlichen Größenordnung und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Freifläche und die überdurchschnittliche technische Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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