NEUBAU-HIGHLIGHT 3-ZIMMER | TERRASSE & EIGENGARTEN | DONAUINSEL-NÄHE | JETZT SICHERN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse 14,38 m²
- Eigengarten 91,36 m²
- Südost-Ausrichtung mit Parkblick
- Ruhige Grünlage nahe Donauinsel und Marchfeldkanal
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich inkludiert
- ÖPNV-Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wiener Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Bezirk Floridsdorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
• Arzt < 1.000 m
• Apotheke < 500 m
• Klinik < 2.500 m
• Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Bildung
• Schule < 500 m
• Kindergarten < 1.000 m
• Universität < 2.000 m
• Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m
Nahversorgung
• Supermarkt < 500 m
• Bäckerei < 1.000 m
• Einkaufszentrum < 2.000 m
Verkehr
• U-Bahn < 3.000 m
• Bahnhof < 1.500 m
• Autobahnanschluss < 1.500 m
Weitere Einrichtungen
• Bank < 1.500 m
• Post < 1.500 m
• Polizeistation < 1.000 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Wohnung Stiege 1 / Top 3 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen sowie eine besonders attraktive Ausrichtung nach Süden und Osten mit Blick auf den Park.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und wird durch eine Terrasse von 14,38 m² sowie einen großzügigen Eigengarten von 91,36 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.
Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit dar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Floridsdorf mit 73,64 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die 14,38 m² große Terrasse, der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 91 m², die südostseitige Ausrichtung, der Blick ins Grüne sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und barrierefreiem Zugang. Das Objekt hebt sich damit innerhalb des lokalen Neubausegments positiv ab.
Die Lage in Schwarzlackenau ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit sehr hohem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zu Donauinsel, Alter Donau und Marchfeldkanal ist ein klarer Wohnwertfaktor. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Niveau, für diese Mikrolage aber noch gut brauchbar. Insgesamt ergibt sich eine solide bis gute Wohnlage mit Grün- und Ruhefokus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Terrasse, Ausrichtung und Parkbezug überdurchschnittlich sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 435.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 455.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht dem gehobenen Neubausegment in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.