Große Terrasse, 360° Rundumblick, Sonne - alles im Herzen von Floridsdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 35 m² Dachterrasse mit deutlichem Mehrwert
- 360° Rundumblick und gute Belichtung
- gepflegter Neubau-Bestand Baujahr 2003
- Badezimmer 2020 hochwertig saniert
- Klimaanlage vorhanden
- kein Lift trotz Dachgeschoßlage
- wahrscheinlich keine ausgesprochene Ruhelage an der Leopoldauer Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung im 3. Stock ohne Lift auf der Leopoldauer Straße.
Aufgrund der Vergrößerung der Familie soll diese Wohnung nun schweren Herzens verkauft werden.
Highlights:
35 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick – Sonne, Weite und Privatsphäre
77 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplant
offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Badezimmer (2020 hochwertig saniert) mit Walk-in-Dusche
Klimaanlage von DAIKIN für komfortables Wohnen im Sommer
Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf.
Das elegante Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche und kleinem Abstellraum bildet dabei das Herz der Wohnung.
Das Badezimmer hat seit 2020 eine bequeme Walk-in-Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Stauraum, der mittels einer kleinen Leiter gut erreichbar ist.
Über das westseitige Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse am Dach.
Spätestens jetzt, wenn Sie sich einmal auf der Terrasse um die eigene Achse drehen und diese tolle Atmosphäre spüren, verstehen Sie warum der Eigentümer lange überlegt hat, die Wohnung zu verkaufen.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Im Reparaturfonds befinden sich knapp 45.000.- Euro.
Lage/Infrastruktur:
Alles für den Alltag liegt in Gehweite – Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Schulen und Kindergarten.
Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Veterinärmedizinischen Universität.
Mit den Buslinien 28A und 29A erreichen Sie in nur 3 Stationen den Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn).
Für Sport und Erholung ist die Alte Donau/Wasserpark/Donau zu Fuß erreichbar – perfekt für Freizeit, Radfahren oder Spaziergänge.
Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden.
Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit 77,28 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 35 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der freie Rundumblick, die gute Belichtung, die Klimaanlage sowie das im Jahr 2020 hochwertig sanierte Badezimmer. Positiv ist auch die alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein wertmindernder Punkt ist der fehlende Lift, was bei einer Dachgeschoßwohnung am Markt spürbar berücksichtigt wird. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einen guten Zugang zum Bahnhof Floridsdorf und zu Erholungsräumen Richtung Alte Donau.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend Preise knapp unter und über 3.000 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die große Terrasse, der Ausblick und die überdurchschnittliche Ausstattung in den Vergleichsdaten nicht vollständig abgebildet sind. Gleichzeitig wurde der fehlende Lift wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 290.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.