Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz im 21. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubaucharakter
- Dachgeschoßlage im 5. Obergeschoss mit Ausblick
- Balkon mit 12,3 m²
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Befristet vermietet für fünf Jahre ab 1.7.2026 mit quartalsweiser Kündigungsmöglichkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert.
Ausstattung
- Helle, freundliche Räume
- Hochwertiger Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Ausblick
- Lift im Haus
- Tiefgaragenplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 505 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Die Wohnung ist ab dem 1.7.26. für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €. Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 78,4 m² Wohnfläche, Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 und weist damit einen zeitgemäßen, für den Markt gut nachgefragten Standard auf. Positiv wirken insbesondere die obere Etage, der freie Ausblick, die gute Raumaufteilung sowie die solide Ausstattung.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden; zusätzlich erhöhen nahe Grün- und Erholungsräume den Wohnwert. Im Vergleich zu klassischen Wiener Spitzenlagen bleibt das Preisniveau jedoch moderat.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau von knapp 6.000 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung ab 1. Juli 2026 für fünf Jahre vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.