Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz im 21. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2020
- Dachgeschoßwohnung mit Ausblick
- Balkon mit 12,3 m²
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Aktuell vermietet
- Befristung auf fünf Jahre mit quartalsweiser Kündigungsmöglichkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert.
Ausstattung
Helle, freundliche Räume
Hochwertiger Bodenbelag
Fußbodenheizung
Balkon mit Ausblick
Lift im Haus
Tiefgaragenplatz inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 505 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Die Wohnung ist für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €.
Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit 78,4 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 12,3 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020 und das Objekt ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Positiv wirken die zeitgemäße Ausstattung, der gute Grundriss, die Freifläche und der freie Ausblick. Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Grün- und Erholungsräume sind sehr gut erreichbar, die Nahversorgung ist ausreichend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Niveau von rund 6.730 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung jedoch derzeit für fünf Jahre vermietet ist und damit nicht sofort frei genutzt werden kann, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Unter Berücksichtigung dieser Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.