Provisionsfrei! DG-Wohnung bei der Alten Donau - sofort beziehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoßlage im 4. Obergeschoß mit Lift
- Terrasse mit 8,37 m²
- Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- Nähe zur Alten Donau und hoher Freizeitwert
- Stellplatz vorhanden, laut Text grundsätzlich separat erwerbbar
- Baurechtsgrund als wertmindernder Faktor gegenüber Eigengrund
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage.
Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf.
Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei.
Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen.
Die gegenständliche DG-Wohnung Top 37-20 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich.
Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Eigentum oder Baurecht, egal ob Sonnenanbeter oder kühle Ruhelage, egal ob Gartenwohnung, Townhouse, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - FLOW bietet für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 30.000,- erworben werden.
Im Rahmen der Frühlingsaktion wird das Objekt für den Käufer für kurze Zeit provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Dachgeschoßwohnung mit 90,07 Quadratmetern Wohnfläche in der Floridusgasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt über drei Zimmer, eine Terrasse mit 8,37 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett sowie einen Stellplatz. Positiv wirken die moderne Ausstattung, die Dachgeschoßlage und die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass sich die konkrete Einheit auf Baurechtsgrund befindet, was den Marktwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund etwas reduziert.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: Grünraum, Wasserbezug und Nahversorgung sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für die Wertermittlung wurden vor allem neuere Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die plausibelsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Referenzwertes.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus folgt ein geschätzter Verkehrswert von 464.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen modernen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.