MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG | BALKON | RUHELAGE | DONAUINSEL IN DER NÄHE | JETZT ANFRAGEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Grünlage in Schwarzlackenau
- Süd- und Ostausrichtung mit Parkblick
- Freifläche vorhanden; Freitext nennt zusätzlich Terrasse und großen Eigengarten
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- leichte Unsicherheit wegen Widerspruch zwischen Tabellenangaben und Freitext zur Fläche/Freifläche
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wiener Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Bezirk Floridsdorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
• Arzt < 1.000 m
• Apotheke < 500 m
• Klinik < 2.500 m
• Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Bildung
• Schule < 500 m
• Kindergarten < 1.000 m
• Universität < 2.000 m
• Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m
Nahversorgung
• Supermarkt < 500 m
• Bäckerei < 1.000 m
• Einkaufszentrum < 2.000 m
Verkehr
• U-Bahn < 3.000 m
• Bahnhof < 1.500 m
• Autobahnanschluss < 1.500 m
Weitere Einrichtungen
• Bank < 1.500 m
• Post < 1.500 m
• Polizeistation < 1.000 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Wohnung Stiege 1 / Top 8 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-/Ost-Balkon, der ideale Lichtverhältnisse und sonnige Morgen- sowie Mittagsstunden bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,60 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit ca. 11,12 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 32.250,- erworben werden.
Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.
Darüber hinaus stehen in diesem Wohnprojekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Floridsdorf mit rund 64,6 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um ein Neubauobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, Keller und barrierefreiem Zugang. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, die Südost-Ausrichtung und der im Exposé genannte Blick ins Grüne. Zusätzlich ist eine Freifläche vorhanden; der Maklertext nennt sogar Terrasse und Eigengarten, was den Marktwert stützt, auch wenn die Flächenangaben im Dossier nicht vollständig einheitlich sind.
Die Lage in Schwarzlackenau ist für Eigennutzer attraktiv: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert durch Donauinsel, Alte Donau und Marchfeldkanal. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung für den 21. Bezirk ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau knapp um 6.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der guten Ausrichtung, der Freifläche und der hochwertigen Neubauqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.