HELLE WOHNIDYLLE NAHE DER ALTEN DONAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- 2011 renoviert, gepflegter Zustand
- Moderne offene Wohnküche
- Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
- Hochparterre/Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoß
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 21. Bezirks, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt ? einem der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in angenehmer Gehweite und machen den Alltag besonders bequem.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie rasch mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten, während die nahe A22 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert.
Diese Mischung aus Erholungsgebiet, Stadtkomfort und idealer Anbindung macht die Lage zu einem echten Highlight ? perfekt für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Senioren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Die moderne Küche, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage nahe der Alten Donau, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Parks zum Erholen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kombiniert dadurch eine angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene
- 2011 Renoviert
- Moderne offene Wohnküche
- Maßgeschneiderte Tischlermöbel
- Gepflegte Wohnhausanlage
- Kellerabteil vorhanden
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine moderne offene Wohnküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, ein Kellerabteil sowie laut Inserat einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand und die im Jahr 2011 erfolgte Renovierung. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine klassische Obergeschoßwohnung handelt und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau bringt einen klaren Freizeit- und Erholungswert, zugleich sind Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein unterer Schwerpunkt knapp über 3.000 Euro je Quadratmeter. Wegen der attraktiven Mikrolage und des renovierten Zustands ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.