*** Provisionsfrei***Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit 16,7 m²
- ruhige, familienfreundliche Lage
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagran/Floridsdorf-Achse
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Erdwärme
- Niedrigenergiehaus-Standard
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nur als Möglichkeit erwähnt, nicht gesichert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1210 Wien
Diese hochwertige Neubauwohnung am Drygalskiweg überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, sehr gut angebundene Lage in Wien-Floridsdorf. Auf ca. 70,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 16,7 m².
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Kellerabteil sowie Garagenstellplatz-Möglichkeit sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Erdwärme und Niedrigenergiehaus-Standard überzeugt das Objekt auch energetisch mit HWB Klasse B und fGEE Klasse A.
Betriebskosten: 126,81 € zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Heizung: 122,72 € zzgl. 20% USt.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 70,08 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: ca. 16,70 m²
- Baujahr: 2022
- Erstbezug
- Etage: 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 500.055,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!
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Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 069917217865
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 456.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 70,08 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2022 errichteten Hauses in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen für diese Größenklasse sehr gut nutzbaren Balkon mit 16,7 m². Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, insbesondere mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Einbauküche, Erdwärme, guter Energiekennzahl und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das rechtfertigt ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, zumal es sich um ein Bauträger- und Erstbezugssegment handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 471.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 456.000 bis 486.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.