Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Balkon mit 12,99 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- großzügige Lagerabteile auf der Wohnebene
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- verkehrsnahe Zentrumslage in Floridsdorf
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 103,48 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 13 Quadratmetern, ist barrierefrei ausgeführt und profitiert laut Beschreibung von zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Videosprechanlage und großzügigen Lagerflächen auf der Wohnebene. Ein eigener Stellplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht konkret ausgewiesen.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist aus Marktsicht sehr gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität. Zu berücksichtigen ist aber, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, sondern um eine urbane, stark erschlossene Mikrolage handelt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubau- und Erstbezugsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment am besten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 626.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.