Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Balkon mit ca. 13 m²
- 5. Obergeschoss mit tendenziell guter Belichtung
- barrierefrei
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- großzügige Lagerflächen auf Wohnebene
- kein gesicherter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- großes Projekt mit 118 Einheiten, daher kein Seltenheitsbonus
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 1210 Wien, Am Spitz 5. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und verfügt über einen Balkon mit rund 13 m². Aus der Beschreibung ergeben sich für den Markt wertrelevante Merkmale wie barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, moderne Gebäudetechnik, Lagerflächen auf der Wohnebene sowie die typische Qualität eines aktuellen Bauträgerprojekts.
Die Lage ist für Floridsdorf als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die unmittelbare Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung direkt am Floridsdorfer Spitz. Positiv ist auch die Nähe zur Alten Donau. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine zentrale Verkehrslage als um eine absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Bestandsfreiheit, Wohnungsgröße und Lage am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie im Marktbild dieses Pools nicht repräsentativ wirken. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 636.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.