Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 130 m2 und Balkon in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Wohnfläche von 130 m², dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung als klarer Zuschlag
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Bad und WC neu, jedoch nicht durchgehend hochwertiger Ausbau
- untere Räume laut Beschreibung unsaniert
- Baujahr 1970 mit Energieklasse G bzw. sehr hohem HWB als Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1210 Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie Banken, Geldautomaten und Postdienste sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf 130 m² alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die das urbane Leben in voller Blüte genießen möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.
Die Raumaufteilung umfasst drei sehr großzügige geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Zimmer sind so groß, dass man sie auch nochmal unterteilen kann – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC (neu)
- Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken
- sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
- ein weiteres Zimmer
über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert)
- Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich)
- Schrankraum/Abstellraum
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Südwestbalkon, der Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick bietet, sondern auch den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die Sonne, während Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder entspannen Sie bei einem Gläschen Wein am Abend.
Mit der Einbauküche ist man fürs erste ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich schnell frisch machen können. Die zentrale Wärmeversorgung durch Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets wohlige Temperaturen in Ihrer Wohnung genießen können.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, Straßenbahn oder Bahn – Sie sind schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz erleichtert.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür.
Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Gebäudes aus etwa 1970. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr großzügige Raumwirkung, der vorhandene Lift, der Südwestbalkon sowie die im Jahr 2024 erneuerten Nassräume. Ebenfalls vorteilhaft ist die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Grünflächen und alltagspraktischer Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Wertrelevant ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung nicht durchgehend saniert ist: Die über eine Stiege erreichbaren unteren Räume werden ausdrücklich als unsaniert bezeichnet. Zusätzlich wirkt die sehr schwache Energieeffizienz mit Energieklasse G wertmindernd. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber nicht im gehobenen Neubau- oder Luxussegment.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die Vergleichsverkäufe im Bereich knapp unter und über 4.000 Euro je Quadratmeter aussagekräftig. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Teilsanierung und der genannten Abschläge ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 514.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.