Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen bei der alten Donau ab Euro 369.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Balkon mit ca. 5 m² und günstiger Süd-/Westorientierung laut Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Ruhe- und Freizeitwert durch Nähe zur Alten Donau und Grünflächen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 3 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 55 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit etwa 5 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Erschließung, elektrischen Rollläden und guter Energieeffizienz. Die Lage im Bereich Donaufelder Straße und Dückegasse ist für diesen Bezirk attraktiv, weil sowohl die U-Bahn-Anbindung als auch der Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen gegeben sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe aus demselben Neubausegment mit ähnlicher Wohnungsgröße, gleichem Erstbezugsstatus und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro. Dieser liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 354.000 bis 374.000 Euro angemessen. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.