3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten – 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter, aber ohne belegten Altbau-Charme wie Stuck oder hohe repräsentative Ausstattung
- Teilrenovierter Zustand mit weiterem Gestaltungsspielraum und damit kein voll sanierter Standard
- 2. Obergeschoss ohne Lift; Liftabschlag hier nur moderat
- Keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse erwähnt
- Kleine Wohnungsgröße von 56 m² stützt grundsätzlich den m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung im unmittelbaren Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten – 1210 Wien
Drei Zimmer auf rund 56 m²: Diese Wohnung in Wien-Floridsdorf bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist laut Exposé teilrenoviert.
Die drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten nutzen. Damit ist die Wohnung sowohl für Interessenten auf der Suche nach einem eigenen Zuhause als auch für Anleger einen näheren Blick wert. Die konkrete Ausstattung und Raumaufteilung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Ausstattung und Zustand
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (kein Lift)
Bauart: Altbau
Zustand: teilrenoviert
Nutzung laut Exposé: Wohnen oder Anlage
Energieausweis
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Kostenübersicht
Kaufpreis: 169.200 €
Grunderwerbsteuer laut Exposé: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr laut Exposé: 1,1 %
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge und Erholung. Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Bus: ca. 75 m
Straßenbahn: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 1.025 m
U-Bahn: ca. 1.300 m
Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 150 m
Post: ca. 125 m
Bäckerei: ca. 400 m
Einkaufszentrum: ca. 700 m
Bildung und Gesundheit:
Kindergarten: ca. 100 m
Schule: ca. 175 m
Arzt: ca. 250 m
Apotheke: ca. 275 m
Die Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben laut Exposé.
Besonderheiten
Drei Zimmer auf ca. 56 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss
Teilrenovierter Zustand
Verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung der Zimmer
Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Energieausweis wird nachgeliefert
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem klassischen Altbau im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und wird als teilrenoviert beschrieben. Positiv ist die für diese Größe gute Zimmeranzahl, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich interessant ist. Gleichzeitig fehlen Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, auf besondere Altbauqualitäten oder auf Zusatzmerkmale wie Balkon, Lift oder Stellplatz. Das wirkt wertdämpfend.
Die Lage ist im Bezirksvergleich ordentlich bis gut. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut, die U-Bahn ist nicht unmittelbar vor der Tür, aber noch erreichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine alltagstaugliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung von Zustand, fehlendem Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 174.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.