Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Überdurchschnittliche energetische Qualität mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und HWB 27,60
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz, Marken-Sanitärausstattung
- Kleiner Balkon vorhanden, aber keine große Terrasse oder Gartenfläche ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Höhenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese moderne Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Auch die Autobahnen A22 und A23 sind rasch erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Waldpark Floridsdorf und der Donaupark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für ein Home-Office. Das Highlight ist der private Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihren ca. 5,71 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden.
Hier zur Aufteilung:
Wohnküche (ca. 23,74 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1 (ca. 12,16 m²): Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2 (ca. 9,31 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Badezimmer (ca. 3,79 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
Separates WC (ca. 1,96 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.
Vorraum (ca. 3,76 m²) & Abstellraum (ca. 1,46 m²): Bieten optimalen Stauraum und eine strukturierte Diele.
Außenbereich: ca. 5,71 m² Balkon als privater Rückzugsort.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 359.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 334.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sehr gute Energiekennzahl, die 3-fach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die insgesamt hochwertige Ausführung mit Parkett und Marken-Sanitärausstattung. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grünräumen, Alter Donau und Donauzentrum positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 298.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 311.000 Euro.
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