Gerade fertig. NEUBAU, nah zur "Alte Donau" Eigennutzung oder auch als Investment möglich.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,40 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Standardausstattung laut Beschreibung
- Tiefgaragenplätze im Projekt verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Projekt:
In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 60,38 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Lift und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines aktuellen Bauträgerprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Grundrissgestaltung, die private Freifläche, die energieeffiziente Neubauqualität sowie die laut Beschreibung enthaltene Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen.
Die Lage ist für dieses Segment gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum, wodurch sowohl Freizeitwert als auch Alltagstauglichkeit überdurchschnittlich sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.