Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in ausgezeichneter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 9 m² Südwestbalkon als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Gebäude positiv, Garagenplatz aber nicht ausdrücklich im Kaufpreis inkludiert
- Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum
- 4. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil, da Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
An der Schanze, Kagran, Westfield Donauzentrum, Dückegasse, Tokiostraße, Kirschblütenpark, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur Alten Donau sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.
Auf einen Blick:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Private Freifläche
- Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
- Kaufpreis: € 475.000
Ausstattung & Qualität:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum
- Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Große Fensterflächen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gebäude & Extras:
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage vorhanden
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie das Donauzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet – ob beim Spazierengehen, Sport oder Entspannen am Wasser.
Verkehrsanbindung:
- U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung
- Gute Anbindung an Floridsdorf und umliegende Bezirke
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien 1210 mit Balkon, Lift, Kellerabteil und hochwertiger Neubauausstattung. Besonders positiv sind der 9 Quadratmeter große Südwestbalkon, Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz sowie die sofortige Bezugsbereitschaft. Die Wohnung liegt im Bereich Kagran beziehungsweise Alte Donau und profitiert damit von einer für diesen Teil Wiens überdurchschnittlich guten Wohnlage mit hohem Freizeitwert, guter öffentlicher Anbindung und sehr guter Infrastruktur rund um Donauzentrum und U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe, Bauart und Vermarktungsstatus sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Dieser liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 405.000 bis 433.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro und liegt unter dem Angebotspreis von 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.