3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wien 21 **PROVISONSFREI**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Kagran
- Balkon mit 8 m²
- 4. Obergeschoss mit gut marktgängiger Lage im Haus
- Parkett, Fernwärme, bezugsfertige Übergabe
- Stellplatz in hauseigener Tiefgarage verfügbar bzw. im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wien 21
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21.
Die Wohnung verfügt im 4 OG auf ca. 60 m² über eine optimale Aufteilung mit einem Balkon von ca. 8 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad/WC extra
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Balkon ca. 8 m²
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Kaufpreis: € 489.500,-
BK: ca. € 2,- /m² WNFL
Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust.
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen gut nutzbaren Balkon mit etwa 8 m², eine offene Wohnküche, Parkettböden, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird bezugsfertig angeboten und ist nicht vermietet, was für den Marktwert positiv ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Donauzentrum. Auch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark sowie zu Schulen und Nahversorgung wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im Bereich knapp über 6.800 Euro pro Quadratmeter, wobei die gegenständliche Wohnung aufgrund der sehr guten Mikrolage und des Balkons leicht darüber anzusetzen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 408.000 bis 448.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.