Charmante 3-Zimmer Wohnung, 61m², gepflegt, Parkett, 1210 Wien, €1500 mit Gutschein für Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit Hinweis auf jüngere Renovierung
- Südwest-Ausrichtung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung und Infrarotheizung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- 4. Obergeschoss; Lift nicht ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und gute Alltagsinfrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient und kostensparend über eine moderne Infarotheizung sowie Fussbodenheizung, die Ihnen jederzeit wohlige Wärme garantiert. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Lage kann kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie nahegelegenem Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie ideal mit ganz Wien und der Region verbunden. Egal ob Arbeitsweg, Freizeit oder Shopping – Sie sind immer schnell und bequem unterwegs.
Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung – so gelingt Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Nahversorgung.
Der Kaufpreis von 265.000 Euro bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in dieser beliebten Lage. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu erfüllen!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Extra: die Hausbesorgerin geht in zwei Jahre in Pension und die Hausbesorgerwohnung kann zum Ertrag der Eigentümer verwertet werden
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Fußbodenheizung beziehungsweise Infrarotheizung, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie eine günstige Südwest-Ausrichtung. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, ein Stellplatz oder ein gesicherter Lift, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb Floridsdorfs vor, jedoch keine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Der unmittelbare lokale Datenpool zeigt eher ein unteres Preisniveau, während die Bezirksstatistik für vergleichbare Wohnungen höhere Werte nahelegt. Deshalb wurden die Vergleichspreise sachverständig nach Lage, Zustand, Ausstattung und fehlenden Freiflächen angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht bei 61 Quadratmetern einem Ansatz von rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.