Charmante 3-Zimmer Wohnung, 61m², gepflegt, Parkett, 1210 Wien, €1500 mit Gutschein für Einbauküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Gepflegter Zustand mit aktuellem Renovierungshinweis
- Parkettboden und Fußbodenheizung als wertrelevante Ausstattungsmerkmale
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Erreichbarkeit durch Straßenbahn, Bus und regionale Anbindung
- Kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient und kostensparend über eine moderne Infarotheizung sowie Fussbodenheizung, die Ihnen jederzeit wohlige Wärme garantiert. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Lage kann kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie nahegelegenem Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie ideal mit ganz Wien und der Region verbunden. Egal ob Arbeitsweg, Freizeit oder Shopping – Sie sind immer schnell und bequem unterwegs.
Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung – so gelingt Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Nahversorgung.
Der Kaufpreis von 265.000 Euro bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in dieser beliebten Lage. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu erfüllen!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Extra: die Hausbesorgerin geht in zwei Jahre in Pension und die Hausbesorgerwohnung kann zum Ertrag der Eigentümer verwertet werden
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Bestandsgebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss, eine Südwest-Ausrichtung, Parkettböden, Fußbodenheizung, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Eindruck und der angeführte Renovierungshinweis. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Premiumlagen.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge kritisch gefiltert und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Der lokale Vergleichspool zeigt zwar mehrere passende Verkäufe, enthält aber auch auffällig niedrige Einzelwerte, die den algorithmischen Referenzwert nach unten verzerren. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Zustand und Lage erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 217.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Burghart
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