3 Zimmer Wohnung, Dachgarten, Balkon, Klimaanlage, KFZ Garagenplatz (aktuell vermietet)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 im Bauträgersegment
- Balkon und großer Dachgarten mit zusammen 31,40 m²
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien
- Garagenplatz wertrelevant positiv
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
- Aktuell vermietet bis 01.03.2028
- Nettomiete von 720 EUR eher niedrig im Verhältnis zum bestandsfreien Marktwert
- Barrierefrei und Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung bei Ruthnergasse 1210 in Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Gerasdorfer Straße und Siemensstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser
- Wohnnutzfläche rund 61,80 m²
- 3 Zimmer, 2 WC´s, Bad, Vorraum
- Balkon mit rund 7,90 m²
- Dachgarten mit rund 23,50 m²
- zugeordnetes Kellerabteil
- Klimaanlage
- KFZ Garagenplatz
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung)
- elektrische Außenjalousien
- Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss
- aktuell ist die Wohnung bis 01.03.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 720)
- voll möbliert
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich das erste Zimmer. Weiter rechts gelangen Sie ins zweite Zimmer sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Auch ist im Wohnzimmer die Wendeltreppe situiert, welche Sie in den Dachgarten führt.
Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Infrastruktur:
Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ruthnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 61,80 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, großem Dachgarten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kellerabteil und Garagenplatz. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2019 und bietet damit einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der im Markt grundsätzlich gut nachgefragt ist. Positiv wirken auch die ruhige Wohnlage, die sehr gute Nahversorgung sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung, da die U-Bahn nur über eine Busverbindung erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese deuten bestandsfrei auf ein Preisniveau von rund 6.300 Euro je Quadratmeter hin. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von knapp über 400.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 1. März 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Dieser reduziert den erzielbaren Preis spürbar, weil ein Eigennutzer die Wohnung nicht sofort beziehen kann.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Rene Sezgin
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.