Das perfekte Zuhause für Zwei – sanierte Altbauwohnung in Floridsdorf- PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbaucharakter mit klassischem Wiener Wohngefühl
- Ruhiger Innenhof als klarer Wohnqualitätsvorteil
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Anbindung an Bahnhof Floridsdorf und U-Bahn
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Praktische Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich
Lage
LAGE – URBANES LEBEN TRIFFT AUF NATUR UND ERHOLUNG
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Floridsdorf und verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
KULINARIK, CAFÉS & GEMÜTLICHKEIT
Auch kulinarisch hat die unmittelbare Umgebung einiges zu bieten. Für einen gemütlichen Abend mit Wiener Küche bietet sich der traditionsreiche Schwaigerwirt an. Das Gasthaus Nachbarn in der Prager Straße ergänzt das Angebot mit österreichischen und mitteleuropäischen Spezialitäten. Und wer gerne auf einem Wiener Markt einkaufen geht - der Schlingermarkt ist zu Fuss bequem erreichbar. Für einen Kaffee zwischendurch oder ein gemütliches Frühstück laden unter anderem s'Amterl am Spitz und weitere Cafés rund um den Franz-Jonas-Platz ein.
Auch entlang der Oberen Alten Donau finden sich beliebte gastronomische Adressen: Die La Crêperie und das traditionsreiche Strandgasthaus Birner laden dazu ein, kulinarische Stunden direkt am Wasser zu genießen.
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Floridsdorfer Spitz bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist auch das Shopping Center Nord gut erreichbar.
FREIZEIT & NATUR – EIN STÜCK URLAUB VOR DER HAUSTÜRE
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des 21. Bezirks. Der Floridsdorfer Wasserpark begeistert mit seinen idyllischen Wasserflächen, Grünanlagen und Spazierwegen und bietet eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag für ein paar Stunden zu entfliehen.
Die Alte Donau ist ein weiteres Highlight der Umgebung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang entlang des Ufers – hier lässt sich die Freizeit besonders abwechslungsreich gestalten. Die zahlreichen Badeplätze und Lokale am Wasser sorgen gerade in den Sommermonaten für ein herrliches Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Auch die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung im Grünen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf und der Floridsdorfer Spitz bilden einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Mit der U-Bahn-Linie U6, verschiedenen Straßenbahnlinien sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland gewährleistet.
FAZIT: Eine Lage, die vieles verbindet!
Gemütliche Lokale ums Eck, kurze Wege für den täglichen Einkauf, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Möglichkeit, Freizeit am Wasser oder im Grünen zu verbringen. Die Lage bietet ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt und das gerade für Paare eine hohe Lebensqualität verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbauflair trifft auf modernen Wohnkomfort – wunderschöne Altbauwohnung im 21. Bezirk!
Ein Zuhause, in dem man gerne gemeinsam ankommt, den Alltag genießt und sich rundum wohlfühlt – genau das bietet diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mitten in Floridsdorf!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbauzinshauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbauflair, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders für Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten wünschen, ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit.
Die Highligths auf einen Blick:
Begehrte Wohnlage im 21. Bezirk
Liebevoll sanierte Altbauwohnung
klassisches Wiener Altbauzinshaus
Ideale Raumaufteilung für Paare
Einladende Wohnküche mit Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof
Separates, großzügiges Wohnzimmer
gemütliches Schlafzimmer
Teilweise getrennt begehbare Zimmer
Schöne Parkettböden
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Sicherheitstüre
Straßen- und hofseitige Ausrichtung
Ruhiger Innenhof
Nette Nachbarschaft
Die konkreten Lagevorteile:
BILLA und weitere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung
Floridsdorfer Spitz fußläufig erreichbar
U6 und Bahnhof Floridsdorf in Gehweite
Straßenbahn- und Busverbindungen nahe der Wohnung
Floridsdorfer Wasserpark als grüne Erholungsoase
Alte Donau und Donauinsel für Sport und Freizeit
Shopping Center Nord für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten
Wohnen mit Gefühl und durchdachter Raumaufteilung!
Das Herzstück der Wohnung bildet die einladende Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche. Hier lässt sich der Tag beim gemeinsamen Frühstück beginnen, nach Feierabend zusammen kochen und mit einem gemütlichen Abend ausklingen.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates und großzügiges Wohnzimmer - der perfekte Raum zum Entspannen und Wohlfühlen, sowie ein gemütliches Schlafzimmer als privater Rückzugsort. Die teilweise getrennte Begehbarkeit der Zimmer sorgt für eine angenehme Aufteilung und ein Plus an Privatsphäre. Gerade für Paare entsteht dadurch eine ideale Kombination aus gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Schöne Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, die Sicherheitstüre sorgt für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausrichtung sowohl straßen- als auch hofseitig. Insbesondere der ruhige Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt einen nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen.
Wohnen in Floridsdorf.
Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im 21. Bezirk und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten – ob beim täglichen Einkauf, auf dem Weg zur Arbeit oder bei einem gemütlichen Spaziergang durch die Umgebung. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für die vielfältigen Möglichkeiten, die Floridsdorf zu bieten hat.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch das klassische Wiener Altbauzinshaus und eine nette Nachbarschaft, die zum angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Ein Zuhause für Zwei!
Eine Wohnung, die zum gemeinsamen Ankommen einlädt – ideal für Paare, die eine sanierte Altbauwohnung mit separatem Wohn- und Schlafbereich, gemütlicher Wohnküche und angenehmer Lage im 21. Bezirk suchen. Und das Beste, die Wohnung wird direkt vom Eigentümer PROVISIONSFREI verkauft! Eine gute Gelegenheit für den Start in eine gemeinsame Zukunft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Wohnküche, Parkettböden, Einbauküche und separater Toilette. Laut Beschreibung wurde die Einheit liebevoll saniert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Positiv hervorzuheben sind die teilweise hofseitige Ausrichtung, der Blick in den grünen Innenhof und die für Paare sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen sowie Straßenbahn, Bus und die Anbindung Richtung Floridsdorf sind gut erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Wasserpark, Alter Donau und Donauinsel die Wohnqualität deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Bild, wobei einzelne sehr niedrige Abschlüsse nach meiner Einschätzung die konkrete Qualität dieser Wohnung nicht vollständig abbilden. Unter Einbeziehung der besseren Vergleichsfälle, der guten Mikrolage und der Bezirksstatistik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Susanne Gulz
Gulz & Partner Property Investment GmbH
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