KEINE PROVISION! Sofort einziehen & wohlfühlen | stilvoll saniert | top angebunden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2021
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Floridsdorf
- Altbaucharakter
- 1. Obergeschoss
- genehmigter künftiger Aufzugseinbau
- kein Balkon / keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine gut nutzbare Raumstruktur schaffen die ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ob als zukünftiges Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bereits genehmigte Aufzugseinbau, der die Liegenschaft künftig noch komfortabler und attraktiver macht.
Aktuell befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Da die notwendigen Anschlüsse bereits im Wohnzimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Küche dorthin zu verlegen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Der derzeitige Küchenraum könnte anschließend als zweites Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Nach einer möglichen Verlegung der Küche wäre folgende Raumaufteilung möglich:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.
Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten.
Entfernungen auf einen Blick:
- Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten
- Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten
- FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
- Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich
- Alte Donau / Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich
Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit drei Zimmern beziehungsweise derzeit zwei Zimmern und separater Küche. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Altbau, der im Jahr 2021 generalsaniert wurde und sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand befindet. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Sanierung, die gute Grundrissqualität, Parkettböden, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der bereits genehmigte Aufzugseinbau. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls sehr gut vorhanden. Diese Mikrolage ist klar besser als eine durchschnittliche Bezirkslage.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch ergibt sich nach Auswahl der besser passenden Fälle und unter Berücksichtigung von Zustand und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, aber nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.