KEINE PROVISION! Sofort einziehen & wohlfühlen | stilvoll saniert | top angebunden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2021
- Altbau mit Charakter, aber ohne ausgewiesene Freifläche
- 1. Stock, damit noch geringe Liftabhängigkeit
- Genehmigter Lifteinbau als positiver Zukunftsfaktor
- Sehr starke Verkehrsanbindung beim Bahnhof Floridsdorf
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine gut nutzbare Raumstruktur schaffen die ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ob als zukünftiges Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bereits genehmigte Aufzugseinbau, der die Liegenschaft künftig noch komfortabler und attraktiver macht.
Aktuell befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Da die notwendigen Anschlüsse bereits im Wohnzimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Küche dorthin zu verlegen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Der derzeitige Küchenraum könnte anschließend als zweites Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Nach einer möglichen Verlegung der Küche wäre folgende Raumaufteilung möglich:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.
Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten.
Entfernungen auf einen Blick:
- Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten
- Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten
- FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
- Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich
- Alte Donau / Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich
Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung in Wien-Floridsdorf mit einer Wohnfläche von 64,95 m² im 1. Stock. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 generalsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Schaffung einer Wohnküche mit zwei Schlafzimmern, die vorhandene Einbauküche, Parkettböden sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein weiterer Vorteil ist der bereits genehmigte Lifteinbau. Nicht vorhanden sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ein klarer Standortvorteil. Auch Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort ist damit alltagstauglich und marktgängig, wenn auch eher urban belebt als ruhig.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitlicher Wert, jedoch ein gut ableitbarer Bereich. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lagequalität und Objektcharakter ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 268.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 248.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.