Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Donaunähe und hoher Freizeitwert
- Gute Nahversorgung
- Keller und Gartennutzung vorhanden
- Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber modernem Neubau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon !
In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.
Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen.
Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.
Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.
Die Eckdaten im Überblick:
- sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten
- Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung
- Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 64,79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus der Zeit um 1900 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen, der vorhandene Lift, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Gartenflächen. Die Nähe zur Donau und zur Donauinsel erhöht den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich deutlich.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume sind rasch erreichbar, und die Donaunähe ist ein klarer Standortvorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Bezirk jedoch noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Marktsegment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Stockwerkslage und Lagequalität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.