3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Oberen Alten Donau - zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleiner Balkon vorhanden
- 4. Stock mit Lift
- neue Einbauküche
- Nähe zur Oberen Alten Donau
- Bestandswohnung aus den 1960er-Jahren
- Gasetagenheizung
- gute Nahversorgung im Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 65 m² Wohnfläche, 4. Stock
3 Zimmer mit vollausgestatteter Einbauküche
Balkon ergänzt das Raumangebot mit privatem Außenbereich
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Oberen Alten Donau
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Plankenbüchlergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet zwei separate Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer, einer neuen Küche und einem kleinen Balkon.
Sie befindet sich im 4. Liftstock eines ca.1964 errichteten Wohnhauses.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden Schlafzimmer lassen sich nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine neue Küche ist bereits eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Der kleine, zur Plankenbüchlergasse ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Die Wohnung wird möbliert und in dem auf den Fotos ersichtlichen Zustand übergeben.
Zudem liegt uns kein Wohnungsplan vor, da dieser nicht zur Verfügung gestellt wurde.
Die Förderung durch den Wiederaufbaufonds wurde bereits im Jahr 2006 vollständig zurückbezahlt und gelöscht, sodass keine offenen Forderungen oder Belastungen auf der Liegenschaft bestehen.
Lage:
Die Obere Alte Donau ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit am Wasser zu verbringen. Ob Spaziergänge, Baden oder entspannte Stunden im Freien – das beliebte Naherholungsgebiet liegt in der Nähe.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Bestandswohnung mit rund 65 Quadratmetern Nutzfläche in einem Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der kleine Balkon, der 4. Stock mit Lift sowie die bereits eingebaute neue Küche. Die Wohnung bietet damit eine gut nutzbare Grundrisslösung für Eigennutzer oder kleine Haushalte. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung keine umfassende Generalsanierung ableitbar; der Gesamtzustand ist daher eher als ordentlich bis durchschnittlich einzustufen.
Die Lage im 21. Bezirk ist insgesamt gut. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Oberen Alten Donau als attraktiver Freizeit- und Erholungsraum. Auch die Nahversorgung im Umfeld ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Lagequalität und dem eher durchschnittlichen Gebäudesegment ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Veronika Vollmann
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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