Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial auf 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- Potenzial zur Umgestaltung von 2 auf 3 Zimmer
- zentral begehbare Räume, auch WG-geeignet
- Kunststofffenster vorhanden
- durchschnittliche Ausstattung mit Laminat/Fliesen und Einbauküche
- Gasetagenheizung
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
10 min zum Floridsdorfer Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihren gut nutzbaren Grundriss.
Durch eine entsprechende Anpassung besteht die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren.
Die Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch sehr gut für eine WG-Nutzung eignet.
Ausstattung & Highlights
ca. 66 m² Wohnfläche
derzeit 2 Zimmer
Potenzial zur Schaffung eines 3. Zimmers
3. Liftstock
ruhige Lage in einem Innenhofgebäude
zentral begehbare Räume
WG-geeignet
Kunststofffenster
Gasetagenheizung
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Floridsdorfer Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Kaufpreis: EUR 239.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43 699 110 36 933
E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66,5 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubaus aus etwa 1970 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Zimmer, bietet laut Grundriss jedoch Potenzial für eine Umgestaltung auf 3 Zimmer. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Innenhoflage, der vorhandene Lift, die zentral begehbaren Räume sowie die gute Nutzbarkeit auch für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die Ausstattung ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen; besonders hochwertige Merkmale sind aus der Beschreibung nicht ableitbar. Ebenfalls zu berücksichtigen sind die Gasetagenheizung, die Energieklasse D sowie das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof, die sehr gute Nahversorgung und die gute Infrastruktur wirken wertstützend. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die besser passenden Fälle mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 242.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem für Lage, Zustand und Objektqualität plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.