3 Zimmer, 26 m² Balkon und viel Platz zum Leben! Hochwertiger Neubau | Niedrigenergiehaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem fertiggestellten Neubauprojekt
- Außergewöhnlich große Freifläche mit Zugang von allen Wohnräumen
- Sehr gute Energieeffizienz mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Raffstores und Sicherheitstüre
- Autofreie, begrünte Wohnanlage mit hohem Wohnwert
- Lift, Keller und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Ruhiges Wohnen mit Nähe zu Wald, Wiesen und Marchfeldkanal
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 66 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich großzügiger Balkon mit über 26 m² – diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – auf diesem Balkon ist all das möglich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des fertiggestellten Neubauprojekts. Auf rund 66 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum.
Das besondere Highlight ist die ca. 26,31 m² große Terasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist.
Durch die energieeffizient Haustechnik sind die Betriebskosten extrem niedrig und belaufen sich derzeit inkl Heizung und Warmwasser auf EUR 268.-
Ausstattung und Highlights auf einen Blick
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
Außergewöhnlich großer Balkon mit ca. 26 m²
Balkonzugang von allen drei Wohnräumen
Helle Wohnküche mit ca. 25 m²
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
Modern ausgestattetes Badezimmer, separates WC und praktischer Abstellraum
Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung zur Kühlung
Energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe
extrem niedrige Betriebskosten
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores als außenliegendem Sonnenschutz
Raumhöhe von ca. 2,62 m
Sicherheitseingangstüre
Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage
Niedrigenergiehaus - klimazertifiziert
Begrünte, autofreie Wohnanlage
Sofort bezugsbereit
Provisionsfreier Kauf
Die fünf freistehenden Wohnhäuser sind zurückversetzt von der Straße in eine großzügig begrünte, autofreie Wohnanlage eingebettet.
Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen und der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch innerhalb der Anlage wurde viel Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Begrünte Wege, Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsflächen und Spielbereiche schaffen Raum für Freizeit und Begegnung.
Die Buslinie 32A bietet eine gute Verbindung zur U1-Station Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Damit verbindet HIRSCHFELD ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Fertiggestellt, sofort bezugsbereit und provisionsfrei
Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt. Sie können die Wohnung besichtigen, die großzügige Freifläche selbst erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.
Diese Wohnung bietet eine Kombination, die man nicht alle Tage findet: drei gut geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich großzügige Freifläche.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die rund 26,31 Quadratmeter große Freifläche, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnwert deutlich erhöht. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und liegt in einer begrünten, autofreien Wohnanlage mit guter Nahversorgung und starkem Grünbezug im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauzustand, Lage und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsdaten ergeben ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Freifläche außergewöhnlich groß ist und die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Raffstores, Eichenparkett und nachhaltiger Energieversorgung überdurchschnittlich ausfällt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Christine Klingler
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