Sonnenlage trifft Wohnkomfort – 3 Zimmer mit großzügiger Südwest-Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- große Südwest-Terrasse mit rund 28 m²
- alle Zimmer mit direktem Terrassenzugang
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- Klimaanlage vorhanden
- Lift, Keller und Tiefgarage im Ausstattungskatalog angeführt
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- naturnahe Lage mit guter Grünraumversorgung
- unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt Hirschfeld überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Freifläche. Das Highlight ist die ca. 27 m² große Südwest-Terrasse, die viele Sonnenstunden bis in den Abend bietet und viel Platz für Entspannung, Essen im Freien oder gesellige Abende schafft.
Ein besonderer Wohnkomfort: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herz der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen sorgt für modernen Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie, Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die viel Freiraum, Sonne und modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,15 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt des Jahres 2025 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine rund 28 Quadratmeter große Südwest-Terrasse ab, die von allen Zimmern direkt erreichbar ist. Zusätzlich sprechen die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Lift, Keller sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit naturnahem Charakter einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was im Vergleich zu innerstädtischen Lagen einen gewissen Dämpfungseffekt auf den Preis hat.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnfläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro. Unter Berücksichtigung der besonders großen Freifläche und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Christine Klingler
s REAL Wien - Zentrale
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.