Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit weiterem Investitionsbedarf
- Altbaucharme und kleines Jahrhundertwendehaus mit nur fünf Einheiten
- 105 m² Gartenfläche als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage
- direkte Lage an einer Hauptstraße mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung
- Fenster bereits erneuert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brünner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassischer Altbau mit Charme in aufstrebender Wohnlage!
Dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit seiner charakteristisch gegliederten Fassade befindet sich auf der Brünner Straße in einer aufstrebenden Wohngegend.
Das Haus umfasst lediglich 5 Wohnungen und bietet damit ein überschaubares und privates Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, weshalb entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus erkennen und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die nicht sofort bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie den notwendigen Sanierungsaufwand bereits bei Ihrer Anfrage. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die gezielt eine Wohnung mit Renovierungsbedarf suchen.
FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen wurden schon so eingepreist.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Kurtaran
Tel.: +43 699 1178 5193
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 67,4 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1913 in Wien-Floridsdorf mit drei Zimmern, Erdgeschosslage und einer für dieses Segment besonders attraktiven Gartenfläche von 105 m². Das Objekt verfügt über klassischen Altbaucharakter und befindet sich in einem kleinen Haus mit nur fünf Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig und derzeit nicht bezugsfertig ist. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erneuerten Fenster sowie das Entwicklungspotenzial nach einer Modernisierung.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute soziale Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ist die Situierung an einer stark frequentierten Straße kein ausgesprochener Ruhelage-Standort, was den Gartenmehrwert etwas relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau um rund 2.831 Euro pro Quadratmeter. Wegen des erheblichen Sanierungsaufwands wurde ein Abschlag angesetzt, der durch den großen Garten teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 201.000 Euro, entsprechend rund 2.780 Euro pro Quadratmeter.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.