Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit weiterem Investitionsbedarf
- Altbaucharme in kleinem Jahrhundertwendehaus
- Erdgeschosslage
- großer Eigengarten mit ca. 105 m²
- Fenster bereits erneuert
- Straßenlage an der Brünner Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brünner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassischer Altbau mit Charme in aufstrebender Wohnlage!
Dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit seiner charakteristisch gegliederten Fassade befindet sich auf der Brünner Straße in einer aufstrebenden Wohngegend.
Das Haus umfasst lediglich 5 Wohnungen und bietet damit ein überschaubares und privates Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, weshalb entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus erkennen und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die nicht sofort bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie den notwendigen Sanierungsaufwand bereits bei Ihrer Anfrage. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die gezielt eine Wohnung mit Renovierungsbedarf suchen.
FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen wurden schon so eingepreist.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Kurtaran
Tel.: +43 699 1178 5193
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit rund 67,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1913. Besonders hervorzuheben ist der für dieses Segment sehr große Garten mit etwa 105 Quadratmetern. Positiv sind außerdem der klassische Altbaucharakter, die bereits erneuerten Fenster und das überschaubare Haus mit nur fünf Wohnungen. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich sanierungsbedürftig und nicht sofort bezugsfertig ist. Dafür muss ein Käufer zusätzliche Investitionen einplanen.
Die Lage im 21. Bezirk ist im Alltag gut nutzbar: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Gleichzeitig ist die Straßenlage an einer stärker frequentierten Hauptstraße nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das nach Anpassung an Zustand, Erdgeschosslage und Garten einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro ergibt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 187.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 199.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 2.780 Euro unter dem unteren Bezirksquartil, was hier durch den klar ausgewiesenen Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.