NEUES WOHNGLÜCK in Floridsdorf + TOP 1/6 + moderne Erstbezugswohnungen + exklusive Ausstattung + Luftwärmepumpe + Deckenkühlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Balkon mit 8,79 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich
- 1. Obergeschoss in kleinem Neubau
Lage
Die Immobilie in der Wolfgang-Riese-Gasse 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von der idyllischen Natur des Waldparks Floridsdorf bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Neubau, der Maßstäbe setzt – Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau!
Überzeugen Sie sich von einer erstklassigen Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit idealer Lage vereint. Diese beeindruckende Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt des Wohlbefindens und der Bequemlichkeit einzutauchen.
Die hochwertige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie werden Sie begeistern. Genießen Sie den Luxus von eleganten Fliesen und warmem Parkett, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen, während die zentrale Deckenkühlung ein angenehmes Raumklima im Sommer gewährleistet. Mit einer Luftwärmepumpe setzen Sie zudem ein Zeichen für nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnung ist schlüsselfertig, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungen oder Umbauten kümmern zu müssen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur idealen Nutzung des Wohnraums beiträgt.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn erreichen Sie wichtige öffentliche Verkehrsknotenpunkte und somit andere Bezirke schnell und unkompliziert. Ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu sozialen Anlässen unterwegs sind, die Anbindung könnte nicht besser sein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, während Studierende die nahegelegene Universität schätzen werden. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nachbarschaft und sorgen dafür, dass Sie jederzeit mit frischen Lebensmitteln und täglichen Notwendigkeiten versorgt sind.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen modernem Design und praktischen Annehmlichkeiten begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in 1210 Wien. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!
Stiege 1 Top 6:
Eckdaten & Highlights:
- 3 Zimmer
- Balkon
- moderne Ausstattung in Bad und WC
- Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in jedem Aufenthaltsraum
- großzügige Wohnküchen
- moderne Badezimmer
- Parkettboden/Fliesen in Großformat
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht
- außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar
- modernes Glasgeländer bei den Freiflächen
- Sicherheitstüre und moderne Videosprechanlage
- Kellerabteil inklusive
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe!)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (Anleger: EUR 22.500,--, Eigennutzer: EUR 25.000,--)
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 429.000,-
Kaufpreis für Anleger EUR 401.000,- netto zzgl. 20% Ust.
Diese Immobilie wird für Sie provisionsfrei angeboten.
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Wien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wolfgang-Riese-Gasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlich guter Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit 8,79 m², die Fußbodenheizung, die Deckenkühlung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie das inkludierte Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Toplagen. Insgesamt passt dies gut zu einem modernen Familien- und Eigennutzersegment in Floridsdorf.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 432.000 Euro und 468.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Erstbezugswohnungen jedoch marktgerechten Segment.
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