Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in 1210 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019
- zwei Balkone mit zusammen rund 12,18 m²
- KFZ-Garagenplatz inkludiert
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- barrierefrei
- ruhige Wohnlage
- aktuell vermietet bis 09.08.2028
- vergleichsweise niedrige aktuelle Nettomiete von 809 EUR
Lage
Die Wohnung bei Ruthnergasse 1210 in Wien liegt verkehrsgünstig nahe der Gerasdorfer Straße und Siemensstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ideal für Familien und Studierende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser
- Wohnnutzfläche rund 71,16 m²
- 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum, Abstellraum
- 2 Balkone mit rund 7,90 m² sowie 4,28 m²
- zugeordnetes Kellerabteil
- Klimaanlage
- KFZ Garagenplatz
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung)
- elektrische Außenjalousien
- Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss
- aktuell ist die Wohnung bis 09.08.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 809)
- voll möbliert
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Rechterhand steht Ihnen das WC mit Handwaschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Wohnküche - mit Ausgang auf den Balkon, zur Verfügung.
Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Infrastruktur:
Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ruthnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 71,16 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2019 und verfügt über zwei Balkone, einen Garagenplatz, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien und barrierefreiem Zugang. Die Wohnlage ist ruhig und alltagstauglich, mit sehr guter Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, da die U-Bahn nur über eine kurze Busverbindung erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Quadratmeterpreis von rund 6.070 bis 6.250 Euro. Aufgrund der guten Ausstattung und des Garagenplatzes ist das Objekt im oberen Bereich dieser Spanne einzuordnen. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 09.08.2028 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rene Sezgin
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