HELLE, GEMÜTLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage in Seitengasse
- Grünblick in üppig bepflanzten Innenhof
- neuwertige Küche als leichter Ausstattungszuschlag
- Bad und WC mit Originalfliesen, daher kein moderner Sanierungsstandard
- Haus laufend instand gehalten, Fenster vor rund 15 Jahren erneuert
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Floridsdorf, Leopoldauerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer Seitengasse zur Leopoldauerstraße und bietet neben ihrer absoluten Ruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur!
So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten genauso in nächster Nähe wie Kindergärten und Schulen.
Der üppig bepflanzte Innenhof bietet einen unverbaubaren Grünblick mit Vogelgezwitscher und einer ungewöhnlichen Idylle für diese Ecke von Floridsdorf.
Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet und es wurde laufend in Schuss gehalten.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche mit elegantem Essplatz.
Das Bad und WC sind noch mit den originalen Fliesen ausgestattet, aber in einem äußerst gepflegten Zustand!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche mit großzügigem Wohn- Essbereich
- 2 Zimmer
- Bad
- WC
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1971 und profitiert laut Beschreibung von einer ruhigen Seitengassenlage, einem begrünten Innenhof mit freiem Grünblick sowie einer neuwertigen Küche. Positiv sind auch die laufende Instandhaltung des Hauses und die bereits erneuerten Fenster. Wertmindernd wirkt, dass Bad und Toilette noch im ursprünglichen Ausstattungsstandard ausgeführt sind und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Kombination aus guter Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation ist in diesem Teil des 21. Bezirks marktgängig und wertrelevant.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige Vergleichspreise nicht voll übernommen, weil das Bewertungsobjekt durch Ruhelage, Grünblick und gepflegten Zustand etwas besser einzustufen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.